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网络参与赌博法律|测评|浦东唐镇新盘余量告急 大名城紫金九号尾盘加推

发布时间:2020-01-08 16:22:32 人气:4884

网络参与赌博法律|测评|浦东唐镇新盘余量告急 大名城紫金九号尾盘加推

网络参与赌博法律,继8月份二期开盘之后,浦东唐镇新盘大名城紫金九号再次于11月12日启动认筹。此次加推的房源为项目最后一批房源,位于北面地块的一期,共4栋284套房源,装修交付,户型为91--129㎡3房、141㎡4房及 167-179㎡顶复,均价6.6万/㎡,总价570-900万。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

1)交通:「大名城紫金九号」位于浦东唐镇唐龙路诚礼路,项目距离轨交2号线唐镇站直线距离约1.7km(实际步行距离约2.4km)。

(大名城紫金九号区位信息/凤凰网房产上海站制图)

2)商业

周边商业主要依靠唐镇站地铁商业,唐镇地铁站上有阳光天地(23万方),周边还有在建的恒生万鹂商业广场(15万方)及香华山商业广场(60万方,预计2020年完工)等商业配套,还有创新中路地铁站南侧规划的约110万㎡大型综合体。

(阳光天地)

3)医院:项目周边1公里范围规划了一个三甲医院,远一些的还有上海市浦东新区人民医院、曙光医院东院。

4)教育:市级重点示范东方幼儿园唐城分校、上海东方外国语学校、东方小莹星幼儿园、金色阳光幼儿园和上海福山唐城外国语小学培德校区等。

(东方幼儿园诚礼部)

(上海福山唐城外国语小学培德校区)

2、宜居 ★★★★☆

大名城紫金九号北区是由14栋13-16f的小高层组成,占地6.1万方,总建面11.2万方,容积率1.8,规划住户948户,共有1087个车位,项目整体方正,南向开阔,北边和西边水系环绕,宜居性不错。需要注意的是,此次加推的一期靠近龙东大道,可能会有噪音问题。

3、户型 ★★★★☆

大名城紫金九号主力户型91-93㎡三房、113-117㎡三房、125-129㎡三房和141㎡四房,整体来看户型方正,得房率较高。

4、性价比 ★★★☆☆

大名城紫金九号整体均价6.6万/平,在整个外环并无优势,不过依托唐镇的高规划和张江程序员的购买力,这个价格依旧有人买账。

项目此次加推房源为一期保留房源,装修交付,包含地暖、中央空调和新风系统,相比二期的毛坯性价比明显高出一些。

二、区域点评

具有“国际社区”规划浦东唐镇,板块内优质改善住宅云集,界面也十分干净,隔几条马路就能看到规模比较大的公共活动场所和绿化设施。

唐镇地铁站的商业版图目前来看也很不错,阳光城modo(23万方的地铁上盖城市商业综合体);恒生商业广场(8万方商业体);恒生万鹂商业广场(刚开业的15万方综合体);还有唐镇政府重点规划的20万方的露德市民广场。

此外,唐镇文化创艺中心、唐镇文体中心、露德圣母大教堂、东窑艺术工作室一路连缀...人文气息也比较浓烈。

不过目前唐镇的规划兑现周期较长,承诺的学校、商业迟迟不见交付,目前的房价在一定程度上透支了未来。

三、编辑点评

1、唐镇板块内目前新房余货所剩不多,如果一心想买唐镇的小伙伴,大名城紫金九号或成唯一选择;

2、放眼整个浦东来看,外高桥的森兰板块年底有望有新盘入市,规划和配套并不比唐镇差,有意向的购房者可以留意一下。

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